واشنطن العاصمة
سي إن إن
–
قفز بناء المنازل في الولايات المتحدة أعلى في فبراير ، واستدار بعد خمسة أشهر متتالية من الانخفاض.
وارتفعت بدايات الإسكان ، وهي مقياس لبناء المنازل الجديدة ، بنسبة 9.8٪ في فبراير مقارنة بشهر يناير. لكن هذا لا يزال منخفضًا بنسبة 18.4٪ عن العام الماضي ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس عن مكتب الإحصاء. وارتفعت البداية في يناير إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.450 مليون ، ارتفاعا من تقديرات يناير المنقحة عند 1.321 مليون.
شهدت بدايات الإسكان انخفاضًا كبيرًا في مايو ويوليو من العام الماضي ، عندما دفع ارتفاع معدلات الرهن العقاري العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى الهامش. ارتدت البدايات قليلاً في أغسطس ، لكنها تراجعت منذ ذلك الحين.
ارتفعت بدايات الإسكان لأسرة واحدة في فبراير بنسبة 1.1٪ عن رقم يناير المنقح ، بمعدل سنوي معدل موسميًا بلغ 830.000.
مع اتجاه معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض من نوفمبر إلى يناير ، بدأ البناءون يشعرون بمزيد من التفاؤل بأن الظروف قد تتحسن في عام 2023. لكن البيانات الاقتصادية القوية الأخيرة وعدم اليقين في القطاع المصرفي تعني أن مخاوف التضخم لا تزال قائمة ، إلى جانب معدلات الرهن العقاري المتقلبة.
قفزت تصاريح البناء ، التي تتبع عدد الوحدات السكنية الجديدة الممنوحة تصاريح ، في فبراير للشهر الثاني على التوالي ، حيث ارتفعت بنسبة 13.8٪ عن معدل يناير المعدل ، وانخفضت بنسبة 17.9٪ عن العام الماضي. في فبراير ، كانت تصاريح البناء في معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.524 مليون.
قالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting ، “مع الانتقال إلى موسم بيع المنازل في الربيع ، أظهر بناة البناء علامات تفاؤل تحسبا لمزيد من طلب المشتري”. “ومع ذلك ، لا تزال أسعار الفائدة وتكاليف التطوير مرتفعة ، بينما تنخفض الأسعار – مما يؤثر على الاتجاه الصعودي المحتمل لمبيعات المنازل.”
ولا تزال معدلات الرهن العقاري متقلبة بالنسبة للمشترين. ارتفعت المعدلات بمقدار نصف نقطة مئوية خلال شهر فبراير ، لكنها بدأت الآن في البرودة مرة أخرى حيث دفعت حالة عدم اليقين في الصناعة المصرفية المستثمرين إلى الأمان النسبي للسندات.
إن المخزون المنخفض تاريخياً من المنازل القائمة – كثير منها مملوك من قبل أصحاب المنازل يترددون في البيع وجزء من معدل الرهن العقاري المنخفض للغاية – يدفع العديد من المشترين نحو بناء مساكن جديدة.
قال مانجولد: “لقد وصل عدد المنازل الموجودة في السوق إلى مستويات منخفضة قياسية مما يقلل المنافسة على المنازل الجديدة – وغالبًا ما تكون واحدة من الخيارات الوحيدة للمشترين المتحمسين”.
وفقًا لتحليل حديث لسوق الإسكان ، كانت الولايات المتحدة تعاني من نقص في حوالي 6.5 مليون منزل بين عامي 2012 و 2022. يعتبر البناء الجديد من جميع الأنواع أمرًا بالغ الأهمية لسد هذه الفجوة.
قال مانجولد: “نحن حاليًا في فترة من عدم اليقين الاقتصادي ، ومن الممكن أن نشهد تحسنًا مع تقدم العام ، أو قد تشهد البداية انخفاضًا مستمرًا إذا دخلنا في ركود حقيقي”.
